מזיא נ' שתית בע"מ

פסק דין

1.בתאריך 17.5.12 רכש התובע אצל הנתבעת דירת מגורים בפרויקט "מצפן הים" באור

עקיבא.

2.חוזה הרכישה (נ/1 – להלן: "החוזה") שנערך בין הנתבעת לבין בנו של התובע, תומר מזיא,

נחתם על ידי התובע עצמו על בסיס יפוי כח שהיה בידו מטעם הבן, לעשות כן.

3.התובע המסתמך בתביעה זו על תיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר (דירות)"), עותר לחיוב הנתבעת בתשלום פיצוי בסך 32,837.50 ₪ וטוען כי בעוד שעל פי החוזה היתה הדירה אמורה להימסר עד ליום 30.6.13, נמסרה היא בפועל רק ביום 14.10.13 (5 ימים לאחר מועד הגשת התביעה). לכן – כך לשיטתו - מגיע לו פיצוי בגין 3 וחצי חודשי איחור במסירת הדירה והמחסן, בתוספת 10,000 ₪ פיצויים לדוגמא בהתאם לסעיף 31א. לחוק הגנת הצרכן.

4.סעיף 5א לחוק המכר דירות קובע כך:

"(א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים

מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה - המועד החוזי),

זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור

כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו,

או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת

הדירה, לפי הגבוה:

(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם

מוכפלים ב–1.5 - בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה

בתום שמונה חודשים מאותו מועד; ...

5.להגנתה טוענת הנתבעת כי נכון למועד הגשת התביעה טרם נערכה ההתחשבנות הסופית בינה לבין התובע אשר בקש לבצע בה שינויים שונים במועד מאוחר למועד המסירה שנקבע בחוזה, ולפיכך מבקשת היא כי אורה על דחיית התביעה.

5.סעיף 4 לחוזה, הנושא את הכותרת "השלמת הדירות ומסירתן לקונה", קובע בין השאר כדלקמן:

א.לא יאוחר מן המועד הנקוב בסעיף 1 לנספח התשלומים ובתנאי מוקדם

שעד למועד זה מילא הקונה אחר ההתחייבויות שהיה עליו למלא בהתאם